ידוע כי הלוואות גרייס הן פתרון מצוין עבור לקוחות אשר מעוניינים לרכוש דירה, אך האמת היא שהלוואות מן הסוג הזה יכולות להיות אופטימאליות גם עבור צרכים אחרים לגמרי. הנוחות המלווה בחירה בהלוואות גרייס או הלוואות בלון הופכות אותן לאידיאליות גם כפתרון לטווח קצר וגם כפתרון לטווח ארוך יותר. אך ממה מורכבות הלוואות גרייס, כיצד מוחזרת הקרן ואיך ניתן לנצל את ההטבות השונות המלוות לקיחת הלוואות גרייס בצורה הטובה ביותר?
משכנתא בלון מלא או חלקי
החלטתם לפנות אל הבנק ולבקש הלוואה. הבנק שלכם מציע כמה אפשרויות להלוואה, הכוללות הלוואה בריבית שקלית, במסגרתה מתבצע תשלום חודשי קבוע על פי תקופת פירעון ההלוואה, הלוואה לדירה בצורה משכנתא, במסגרתה ההלוואה הינה בריבית צמודה למדד ופתרון שלישי נוסף, הגדלתה של מסגרת האשראי, המובילה להגדלתן של היכולות הכלכליות.
מחשבון משכנתא
משכנתא היא מילה המתארת את ההלוואה הגדולה ביותר שאדם בדרך כלל לוקח על עצמו, לרוב לצורכי רכישה של נכס למגורים או לעסק. בתוקף היותה כזו, לקיחת משכנתא טומנת בחובה מחשבה כבדת משקל וסקר נרחב מאוד של הנוטל אותה, בקרב הבנקים השונים ובקרב הבנקים למשכנתאות, אשר זו תכליתם.
משכנתא לשיפוצים
משכנתא על פי רוב היא הלוואה ארוכת טווח שמשכה מגיע לכמה עשרות שנים (לפעמים אף 30 שנים). על פי רוב לאחר סיומם הנשגב של תשלומי המשכנתא המקורית, הנכס מתיישן ודורש אי אלו שהם שיפוצים לחידושו. פעמים רבות חידוש הצנרת בבית, החלפת מערכת החשמל או שיפוץ יסודות המבנה, הופכים להכרח של ממש ונוסף להם הרצון והצורך של כל אחד מאיתנו, בשיפוץ המראה הכללי של הבית או הדירה ושינוי אווירה בהם.
ביטוח משכנתא – מהו ביטוח חיים למשכנתא ומהו ביטוח דירה?
אם יש בכוונתכם לרכוש דירה חדשה ולקחת משכנתא – זה הזמן להכיר: ביטוח משכנתא. למעשה, מדובר בשני מוצרים ביטוחיים שונים ונפרדים, האחד הוא ביטוח חיים והשני ביטוח דירה. מטרתם, היא להבטיח פרעון מלא של ההלוואה, גם אם מסיבה כלשהי לא תוכלו לעמוד בנטל התשלומים.
מהי משכנתא הפוכה?
מה הפוך בהלוואת "משכנתא הפוכה"? האם המלווה והלווה מתחלפים בתפקידים? משכנתא הפוכה היא הלוואה שבה הלווה אינו משלם כלום. זאת מעין עסקה עתידית. בעל הדירה כאילו מוכר את הדירה שלו בתשלומים לבנק או לגוף מסחרי אחר. הדירה משועבדת למַלווה אבל הנכס נשאר בבעלותו של בעל הדירה עד שהוא עוזב אותה או נפטר מן העולם.
ריבית משכנתא וכדאיות של השקעות נדל"ן
בהשוואה להשקעות בתחומים אחרים, השקעה בנדל"ן מתאפיינת באפשרויות מינוף טובות בהרבה, כך מסביר חיים לוי, יועץ ומומחה למשכנתאות, בכתבתו ב – The Marker.
הסיבה לכך, פשוטה למדי – בהלוואת משכנתא הבנק לוקח סיכון קטן יחסית וכאשר אנו משעבדים נכס נדל"ני במסגרת ההלוואה – נוכל ליהנות מריבית נמוכה בהרבה, מהריבית לה נחוייב במסגרת הלוואות אחרות.
לקרוא את ההמשך »
מיחזור משכנתא
לקחתם משכנתא ואינכם מרוצים מהתנאים? יכול להיות שמיחזור זה הפיתרון הכדאי ביותר עבורכם. במאמר זה, ננסה להסביר על התהליך ומשמעותו הכלכלית.
בנקים למשכנתאות – כתבה ב"תוכנית חיסכון"
שוקלים לרכוש דירה חדשה, לשפץ את הבית או לבצע רכישה גדולה שדורשת משכנתא? כדאי שתראו את זה!
