מיחזור משכנתא

לקחתם משכנתא ואינכם מרוצים מהתנאים? יכול להיות שמיחזור זה הפיתרון הכדאי ביותר עבורכם. במאמר זה, ננסה להסביר על התהליך ומשמעותו הכלכלית.

למעשה, מדובר בפירעון המשכנתא הישנה באמצעות הכספים שתקבלו במסגרת המשכנתא החדשה שתקחו. צעד זה לרוב מתבקש במקרים בהם אינכם מרוצים מהתנאים, קיבלתם הצעה משתלמת יותר או לחלופין – חל שינוי בצרכים שלכם או ביכולות הפירעון ואינכם עומדים בנטל התשלומים. מיחזור משכנתאות הפך לפיתרון פופולארי במיוחד בשנים האחרונות, עקב המשבר הכלכלי – בנק ישראל הוריד את הריבית ובימים בהם השפל היה בשיאו, שיעורה ירד עד לכדי 0.5%. מטבע הדברים, חל שינוי משמעותי בתנאים שהציעו הבנקים וניתן היה להשיג משכנתא בריבית משתלמת בהרבה, מכפי שניתנה בשנים שקדמו למשבר.

האם מיחזור משכנתא בהכרח משתלם אם הריבית זולה יותר?

לא. גובה הריבית הוא אכן אחד הפרמטרים החשובים ביותר, אולם הפער צריך להיות גדול מספיק על מנת לכסות את עלות הפרעון המוקדם. במרבית המקרים פרעון מוקדם של משכנתאות כרוך בתשלום כספי בלתי מבוטל ואם התנאים שהוצעו לכם במסגרת המשכנתא החדשה אינם מאפשרים כיסוי מלא של ההוצאה הזו – הרי שאינכם חוסכים כסף בזכות הפער בריביות.

מעבר לכך, בנקים גובים מגוון עמלות בעת מיחזור משכנתא, לדוגמא:

  • עמלת אי הודעה מוקדמת
  • עמלת הפרשי מדד
  • עמלה תפעולית
  • עמלת היוון

ולסיום, כמה טיפים קטנים וחשובים:

– את עמלת אי ההודעה ניתן לחסוך על ידי הודעה מוקדמת לבנק

– לקוחות וותיקים בבנקים, בהנחה שיתעקשו על כך, לעיתים יהנו מהנחה בעמלת ההיוון

– מחזור משכנתא הוא לקיחת משכנתא חדשה לכל דבר, חשוב לערוך השוואה

מדובר בצעד שעשוי לחסוך לכם הרבה כסף, אם תעשו אותו בחוכמה.

מודעות פרסומת

תגובה אחת »

  1. בועז said

    מיחזור משכנתא הוא כלי יעיל מאוד שכדאי להשתמש בו על מנת להקל על ההחזר החודשי.
    צריך לבחון היטב את החברות שמציעות מיחזור משכנתא גדי לוודא שמקבלים תמורה בעד האגרה

RSS feed for comments on this post · TrackBack URI

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: