ריבית משכנתא וכדאיות של השקעות נדל"ן

בהשוואה להשקעות בתחומים אחרים, השקעה בנדל"ן מתאפיינת באפשרויות מינוף טובות בהרבה, כך מסביר חיים לוי, יועץ ומומחה למשכנתאות, בכתבתו ב – The Marker.

הסיבה לכך, פשוטה למדי – בהלוואת משכנתא הבנק לוקח סיכון קטן יחסית וכאשר אנו משעבדים נכס נדל"ני במסגרת ההלוואה – נוכל ליהנות מריבית נמוכה בהרבה, מהריבית לה נחוייב במסגרת הלוואות אחרות.

במרבית המקרים בנקים למשכנתאות יאפשרו הלוואה בסכום שעולה לכדי 70% משווי הנכס, אך בתנאים מסוימים ניתן לקבל אפילו מימון מלא. רובנו רוכשים דירות במטרה להתגורר בהן, אך התחרות בין הבנקים בשוק המשכנתאות והתנאים המשתלמים שמציעים הבנקים השונים, מאפשרים למשקיעי נדל"ן לנהל את עסקיהם בצורה רווחית מתמיד.

משקיעי נדל"ן הם למעשה אנשים שמנהלים עסק, המוצר הוא לרוב דירה להשכרה, ההוצאות הן ריבית על המשכנתא, שכר טרחה של עורכי דין (לא בהכרח) ושירותי תיווך (לא בהכרח), הרווחים הם שכר דירה חודשי והשבחת הנכס (העלייה בשווי הנכס, אותו יוכל המשקיע למכור בסכום גבוה מזה בו נרכש) ובמאמר זה ננסה לתת לכם כלים לנתך את ההוצאות, ההכנסות וכדאיות ההשקעה.

את עלויות המשכנתא שלכם תוכלו לחשב באמצעות מחשבון משכנתא ובמבט ראשון הסכום שמתקבל עלול להראות כה גבוה, שההשקעה תתגלה כלא כדאית. אולם, אין להתעלם ממרכיב הרווח בחודשי, בדמות דמי השכירות ומהשווי הגדל של הנכס שבבעלותכם.

את המשוואה הזו, חיים לוי ממחיש בצורה פשוטה, שמראה כי על אף הריבית הגבוהה, במרבית המקרים נטילת משכנתא היא צעד כדאי:

נניח שהנכס שרכשתם מניב תשואה שנתית של 4%, ואילו הריבית על המשכנתא שנטלתם היא 5%. עדיין, לא מדובר בהפסד, שכן הריבית בסך 5% תהיה על מלוא שווי ההלוואה רק בחודש הראשון, בעוד שהחודש האחרון יהיה למעשה 5% מתוך 0 ש"ח. אם לומר זאת בפשטות, מדובר בריבית של 5% משווי מחצית ההלוואה (או 2.5% משוויה המלא).

מודעות פרסומת

להשאיר תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת /  לשנות )

מתחבר ל-%s

%d בלוגרים אהבו את זה: